WOZ-bezwaar maken in Leiden
Vindt u de WOZ-waarde van uw woning in Leiden te hoog? U kunt gratis zelf bezwaar maken, zonder bureau en zonder kosten. Hieronder staat waar uw bezwaarschrift naartoe moet en hoeveel tijd u heeft.
WOZ-cijfers voor Leiden
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 455.000
- Marktontwikkeling woningen
- 13,2%
- Woningen onder bezwaar
- 3,1%
- Woningen in de WOZ
- 67.085
- Algemeen oordeel
- 4 van 5
Belastingjaar 2026, voorlopig. In 2025: € 409.000
Belastingjaar 2026, Waarderingskamer
Belastingjaar 2025
Waarderingskamer
Goed
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Leiden is € 455.000 in belastingjaar 2026 (voorlopig, waardepeildatum 1 januari 2025). In belastingjaar 2025 was dat € 409.000. De marktontwikkeling van woningen is 13,2%, hoger dan de landelijke ontwikkeling van 10,6% (belastingjaar 2026, Waarderingskamer). Dat ligt dicht bij het landelijke gemiddelde van € 439.000.
In belastingjaar 2025 stond 3,1% van de woningen onder bezwaar, ongeveer gelijk aan het landelijke aandeel van 3,3%.
In belastingjaar 2026 loopt de gemiddelde WOZ-waarde in de 8 aangrenzende gemeenten van € 480.000 in Leidschendam-Voorburg tot € 788.000 in Wassenaar.
De Waarderingskamer schrijft dat dit oordeel over de uitvoering als geheel gaat: een laag oordeel betekent niet automatisch dat uw WOZ-waarde fout is, en een hoog oordeel niet dat die juist is.
Bron: gemiddelde WOZ-waarde: CBS StatLine, tabel 85036NED, peildatum 1 januari 2025, opgehaald 8 oktober 2026, licentie CC BY 4.0. Marktontwikkeling en bezwaarpercentage: Waarderingskamer, Tijdsreeks, opgehaald 8 oktober 2026. Aantal woningen en sterrenoordeel: Waarderingskamer, Organisatiekenmerken, opgehaald 8 oktober 2026. Beoordeling van Leiden bij de Waarderingskamer
Controleer eerst of bezwaar kansrijk is
Vergelijk uw WOZ-waarde per m² met vergelijkbare woningen in uw straat. Dat kost tien seconden en gebruikt dezelfde openbare gegevens die de gemeente gebruikt. Staat uw waarde duidelijk boven het straatniveau, dan heeft u een concrete onderbouwing voor uw bezwaar.
Waar stuurt u uw bezwaarschrift naartoe?
De gemeente Leiden heeft de uitvoering van de gemeentebelastingen ondergebracht bij Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR). U stuurt uw bezwaarschrift dus niet naar het gemeentehuis, maar naar:
Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR)
Postbus 1141
2302 BC Leiden
U kunt uw bezwaar bij Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) ook online indienen, meestal met DigiD. Digitaal bezwaar indienen
De termijn: zes weken na dagtekening
U kunt bezwaar maken tot zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. In Leiden valt de beschikking meestal eind februari op de mat; de termijn loopt dan tot begin april. Bent u te laat, dan wordt uw bezwaar niet-ontvankelijk verklaard en doet de inhoud er niet meer toe. Lukt het niet op tijd, verstuur dan een pro-formabezwaar om de termijn veilig te stellen.
Bezwaar maken is gratis, ook zonder bureau
U heeft geen no-cure-no-pay-bureau nodig om bezwaar te maken. De gemeente behandelt uw eigen bezwaar precies zo als dat van een bureau, en zelf indienen kost niets. Met deze site controleert u uw waarde en maakt u een compleet, juridisch correct bezwaarschrift als pdf, helemaal gratis.