WOZ-bezwaar maken in Breda

Vindt u de WOZ-waarde van uw woning in Breda te hoog? U kunt gratis zelf bezwaar maken, zonder bureau en zonder kosten. Hieronder staat waar uw bezwaarschrift naartoe moet en hoeveel tijd u heeft.

WOZ-cijfers voor Breda

Gemiddelde WOZ-waarde: € 462.000
Marktontwikkeling woningen: 10,9%
Woningen onder bezwaar: 3,5%
Woningen in de WOZ: 94.082
Algemeen oordeel: 5 van 5

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Breda is € 462.000 in belastingjaar 2026 (voorlopig, waardepeildatum 1 januari 2025). In belastingjaar 2025 was dat € 419.000. De marktontwikkeling van woningen is 10,9%, ongeveer gelijk aan de landelijke ontwikkeling van 10,6% (belastingjaar 2026, Waarderingskamer). Dat is hoger dan het landelijke gemiddelde van € 439.000.

In belastingjaar 2025 stond 3,5% van de woningen onder bezwaar, ongeveer gelijk aan het landelijke aandeel van 3,3%.

In belastingjaar 2026 loopt de gemiddelde WOZ-waarde in de 7 aangrenzende gemeenten van € 402.000 in Moerdijk tot € 501.000 in Alphen-Chaam.

De Waarderingskamer schrijft dat dit oordeel over de uitvoering als geheel gaat: een laag oordeel betekent niet automatisch dat uw WOZ-waarde fout is, en een hoog oordeel niet dat die juist is.

Bron: gemiddelde WOZ-waarde: CBS StatLine, tabel 85036NED, peildatum 1 januari 2025, opgehaald 8 oktober 2026, licentie CC BY 4.0. Marktontwikkeling en bezwaarpercentage: Waarderingskamer, Tijdsreeks, opgehaald 8 oktober 2026. Aantal woningen en sterrenoordeel: Waarderingskamer, Organisatiekenmerken, opgehaald 8 oktober 2026. Beoordeling van Breda bij de Waarderingskamer

Controleer eerst of bezwaar kansrijk is

Vergelijk uw WOZ-waarde per m² met vergelijkbare woningen in uw straat. Dat kost tien seconden en gebruikt dezelfde openbare gegevens die de gemeente gebruikt. Staat uw waarde duidelijk boven het straatniveau, dan heeft u een concrete onderbouwing voor uw bezwaar.

Controleer uw WOZ-waarde in Breda

Waar stuurt u uw bezwaarschrift naartoe?

De gemeente Breda heeft de uitvoering van de gemeentebelastingen ondergebracht bij Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB). U stuurt uw bezwaarschrift dus niet naar het gemeentehuis, maar naar:

Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB)
T.a.v. de heffingsambtenaar
Postbus 502
4870 AM Etten-Leur

U kunt uw bezwaar bij Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB) ook online indienen, meestal met DigiD. Digitaal bezwaar indienen

Controleer het adres altijd op uw eigen WOZ-beschikking. Samenwerkingsverbanden en postadressen veranderen soms, en een bezwaar naar het verkeerde adres haalt de termijn niet.

De termijn: zes weken na dagtekening

U kunt bezwaar maken tot zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. In Breda valt de beschikking meestal eind februari op de mat; de termijn loopt dan tot begin april. Bent u te laat, dan wordt uw bezwaar niet-ontvankelijk verklaard en doet de inhoud er niet meer toe. Lukt het niet op tijd, verstuur dan een pro-formabezwaar om de termijn veilig te stellen.

Bezwaar maken is gratis, ook zonder bureau

U heeft geen no-cure-no-pay-bureau nodig om bezwaar te maken. De gemeente behandelt uw eigen bezwaar precies zo als dat van een bureau, en zelf indienen kost niets. Met deze site controleert u uw waarde en maakt u een compleet, juridisch correct bezwaarschrift als pdf, helemaal gratis.